新房市场从去年下半年以后出现了下行趋势，二手房市场同样受到了下行周期带来的影响。

　　华商报记者从西安各中介门店了解到，相较去年二手房的大涨大落，2022年开年，西安二手房市场中，刚需类房源成交逐步上升，价格趋稳，而改善类房源则依然保持了买卖双方的僵持，成交比较惨淡。

　　刚需市场逐步回暖

　　量价明显上升

　　春节过后的这两周，链家西岸国际二手房门店的咨询量和成交量都明显上升，其店内一位工作人员表示，相较于春节前，这两周的上门咨询、带看的客户多了很多，成交量也有提升，几乎每天都有成交。和年前几个月的零成交有了很大的反差。比如，前几天刚成交的恒大名都，市场均价130万，最终以135万成交。

　　在成交房源中，也没有明显的大幅降价，基本是以市场价成交。而且现在个别银行的贷款政策也相对放松了一些。一方面贷款额度没有死守指导价，可以按照成交价进行;另一方面，贷款审批速度也加快了。

　　门店经理同时分析，因为他们片区主要以刚需型房源为主，总价、首付相对比较低，所以成交相对好一些，但是像曲江、城南、高新区域的门店，成交则比较少。

　　贝壳招商依云曲江门店工作人员介绍，从开年以来，二手房的热度有所回升，咨询量、带看量和成交量都有明显的提升。相比较去年，二手房有回暖的趋势。

　　改善类房源买卖双方僵持

　　买家大概率先做出让步

　　境商地产曲江碧林湾门店的中介人员告诉记者，截至2月17日，境商地产西安业务部2月总计成交5套。在经历了2021年二手房买卖价格大涨大落之后，当前的西安二手房市场，呈现出买卖双方出价差距甚大，持续僵持的局面。

　　以中海碧林湾为例，去年价格最高的时候挂牌价280万，而当前，同一套房子挂牌价降到了220万，但依然久久不能成交。“现在的形势是，成交价相对比较平稳，而不着急的情形下，卖家和买家都不愿意妥协让步，双方僵持，看谁先绷不住。但从大多数买家心理来看，为孩子落户上学或是急于成熟小区改善置换的客户，更愿意加价以促成成交。长久来看，大概率是买家会先做出让步。”

　　同处曲江区域的紫薇曲江意境，高峰时期成交均价在3万元/平方米左右，而如今，大多数的成交均价为2.3万元/平方米。

　　全国成交量底部徘徊

　　西安环比下跌8成

　　数据显示，2022年1月贝壳50城二手房成交量环比下降约23%。全国二手房市场成交量在底部徘徊，整体房价仍在下跌，市场预期也处于历史低位，多数三四线城市市场景气度仍在较冷区间。

　　贝壳研究院认为，因疫情封城，西安1月二手房成交量环比下降超过8成。短时间内，成交量和价格不会出现大的上涨，需要一段时间的逐步平稳过渡，市场成交活跃度将逐步恢复。

　　境商地产曲江碧林湾门店的从业人员也表示，从日常接触的客户群体来看，买卖双方持价僵持的阶段还将持续。预估到后半年，市场才能实现成交和价格的逐步趋稳。 华商报记者 杜蒙 狄芳