交付日已过去四年了，买的楼房却一直静悄悄地矗立在那里——东环新都楼盘“烂尾”后，业主面临房款要不回，房屋也无法入住的境地。

楼盘烂尾多年开发商失联 购房款未退也住不进去

刘鑫记得，2018年5月到位于西安市灞桥区纺织城西街的东环新都楼盘看房时，该楼盘仅有的一栋大楼已在封顶阶段，如今，已过合同约定的交付日期4年，这栋大楼仍是此前的模样，只有工地内的杂草茂盛了些……

“当时主要是看上了小区的地理位置，附近有幼儿园、小学、中学，开发商称楼盘是商品房，为住宅70年产权，五证中只剩下预售证正在办理。”刘鑫说，他2018年5月购买的房屋，房屋面积为120平方米，当时的价格为每平6000余元，截至2019年4月，已向开发商支付了70％的房款70余万元，根据和开发商陕西经久实业有限公司签订的《房屋买卖合同》，房屋交付日期为2019年10月31日。

2019年5月，包括刘鑫在内的不少业主路过该楼盘时却发现，此前还在施工的楼盘慢慢没了动静，不仅没了工人，塔吊等器械也相继撤离，再随后，大门也锁上了。“一直到2019年10月31日交付日，开发商陕西经久实业有限公司也没有主动告知购房者是什么情况，公司随后失去联系，业主找不见公司的任何负责人。”刘鑫说，据业主们了解，是开发商和其他公司存在合同纠纷，该项目被法院进行了查封，但具体情况不清楚，业主们只想尽快住进自己的房屋。

现场：大门锈迹斑斑，还张贴着法院查封公告  

4月19日下午，华商报记者来到东环新都项目附近，独栋大楼主体已经完成，大楼外立面可见窗框已安装完毕，项目工地已锈迹斑斑的大门紧闭着，大门处印有“西安三建”字样，并有张贴过封条的痕迹，走近可看见此前张贴在大门上的《陕西省西安市中级人民法院执行裁定书》《西安市中级人民法院查封公告》等，但已变得十分模糊。

在这张西安市中级人民法院2021年5月13日下达的《查封公告》中，可模糊地看见查封的主体为被执行人陕西经久实业有限公司位于灞桥区纺西街“东环新都”商住大厦项目房产，查封期限为三年（2021年5月17日至2024年5月16日）。

门卫室内，一男子隔着门告诉记者，工地内无法进入，最近相关部门正在开会研究此事，具体的情况去灞桥区商贸总公司询问。

除了刘鑫，还有6位购房者也来到现场，购房时间均在2018年至2019年上半年，购房者张丽告诉记者，2019年项目停工后，就联系不上开发商了，“个别业主期间也起诉了，但是开发商没钱，购房款还是要不回。”张丽说，该栋大楼共200余户，如今他们也不知道该怎么办。

张丽携带的《房屋买卖合同》显示，出卖人为陕西经久实业有限公司，该房屋用途为住宅，总层数27层，房屋单价为6681元，面积120余平方米，总价84万余元，交房期限约定为2019年10月31日前，合同签订日为2019年3月31日。

开发商已被列入经营异常名录 名下土地使用权被查封

4月19日，记者通过天眼查App查询，陕西经久实业有限公司成立于2006年，法定代表人为王辉，公司于2021年6月22日因通过登记的住所无法取得联系被西安市碑林区市场监督管理局列入经营异常名录。公司作为被执行人，执行标的总金额为1526.3377万元，均未履行，拨打公司所留电话，无法打通。

在西安市中级人民法院审理的案号为（2021）陕01执异6XX号文书中，记者查询到，三建公司与经久公司、西安市灞桥区东环副食公司（以下简称东环公司）建设工程施工合同纠纷一案的诉讼过程中，三建公司向法院申请对经久公司、东环公司的财产进行保全，法院于2018年5月7日作出民事裁定，冻结被申请人经久公司或东环公司3233.008865万元银行存款或查封其等值财产。

法院2018年5月15日作出（2018）陕01执保138号之一执行裁定，查封东环公司名下位于西安市XX区XX街面积XX（XX2.742亩）的国有土地使用权，地号BQ1-18-10，土地使用权证号为西灞国用（2003）字第461号，查封期限为三年。又于2018年5月22日作出（2018）陕01执保138号公告，主要内容为：一、查封被保全人西安市灞桥区东环副食公司名下的位于西安市XX区XX街，使用权面积为1827.9m2（折合2.742亩）的国有土地使用权【地号BQ1-18-10，土地证号为西灞国用（2003）字第4XX】，及地上建筑物（除第十三层以外）。二、上述财产已由有关部门协助本院登记查封，查封期限为三年……经久公司不服一审判决，向陕西省高级人民法院提起上诉，陕西省高级人民法院于2019年12月17日作出（2019）陕民终993号民事判决，驳回上诉，维持原判。因经久公司未履行生效法律文书确定的给付义务，三建公司向本院申请强制执行，法院已依法立案执行。

法院也查明，东环新都项目截止法院审查时并未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，该项目也未完成竣工验收和实际交付。裁判日期为2021年8月26日。

如何处理？

灞桥区商业贸易总公司：进度不清楚 区级部门正协调处理

在开发商面临众多官司和债务的背景下，众多购房者下一步该怎么办？

4月19日，灞桥区住房和城乡建设局住房管理科工作人员称，他们只管商品房，东环新都系统中无法查询到，属于小产权，建议咨询街办。灞桥区纺织城街办的回复则是：东环新都项目这块地当时属于灞桥区商业贸易总公司，由该单位直接管理，建议联系灞桥区商业贸易总公司。

记者联系到灞桥区商业贸易总公司并留下联系方式，工作人员称，东环新都的事情，区级部门正在协调处理，目前的进度她不清楚，需要先给科长反映下，不过，截止记者发稿，未收到回复。

19日下午，记者与购房者去了灞桥区商业贸易总公司，在院子中遇见该单位一领导，记者出示证件并咨询此事，对方并未理睬，乘车离开。

“我们前来反映经常见不到领导，见到了回复每次也是正协调，没有明确的回复和进展，开发商更是联系不上。”业主说。（文中当事人均为化名）

华商报记者 于震 文/图