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您当前的位置:首页 > 新闻 > 陕西新闻 新政实施月余重点城市房产成交量普涨西安新项目入市速度加快
2024-06-28 08:55:18来源:华商网
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近日,北京发布楼市新政,从降低首付、调整公积金额度、组织“以旧换新”等方面进行调整。自此,四大一线城市已经全部落地“5·17”新政,全力开启“去库存”行动。

北京新政落地

未涉及“限购”调整

6月26日,北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限,调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例,支持多子女家庭改善性住房需求,提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度,组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。

从具体情况来看,一方面,降低首付比例,首套住房的首付比例降至不低于20%,针对二套住房,五环外首付比例最低30%、五环内最低35%,首付水平基本与上海一致。新政明确提到了支持多子女家庭合理住房需求的举措,对于北京市户籍二孩及以上的多子女家庭,购买第二套住房的,在个人住房贷款中认定为首套房。

另一方面,大幅降低房贷利率,降低购房者置业成本。本次北京将首套房贷利率降至3.5%,二套五环内降至3.9%、五环外降至3.7%,跟调整前相比,下降幅度较大,调整后北京执行的首套和二套房贷利率与上海基本一致。

再者,北京还首次提出支持购房家庭“以旧换新”,对居民家庭出售旧房购买新房的,房地产经纪机构优先推动旧房交易,旧房成功出售后,相关订金转为购买新房的首付款;如在一定时期内未能成功出售的,开发企业无条件退还订金。

值得注意的是,北京本次的政策调整,未涉及关于“限购”层面的调整。中指研究院市场研究总监陈文静表示,本次北京限购政策尚未做调整,未来依然有优化空间和预期,“下半年随着核心城市政策效果逐渐显现,全国市场也有望逐渐筑底企稳。”

新政实施月余

全国一二线城市已全部跟进

从“5·17”新政至今,已经过了一个多月时间,在这期间,全国一二线城市已经全部跟进了新政政策要求,并在此基础上根据城市自身情况进行政策调整。在首付降低层面,目前大部分城市的首套房首付比例都降到了20%,从房贷利率来看,目前大部分城市执行的是3.55%,有小部分降到了3.15%,最低是佛山,有个别银行已经降到了3.0%。

本轮调整的另一个重要方面就是“以旧换新”。根据中指监测数据,截至6月25日,全国已有超85城推出住房“以旧换新”措施,具体可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式,分别有超30城、40城参与。北京明确“指导行业协会搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台,鼓励开发企业、经纪机构提供优质服务,实施优惠措施,支持购房家庭‘以旧换新’”,属于“中介优先卖”模式,近两个月北京二手房成交量整体保持较高水平,本次北京支持“以旧换新”有望产生一定积极效果,畅通一、二手房链条。

新政实施后,重点城市的新房、二手房交易量出现普涨。根据安居客发布的最新数据显示,上周(6月17日-6月23日)上海二手房共成交6275套,6月22日一天成交1147套,创年内第二高。截至6月23日,6月二手房成交总量已达19663套,日均成交855套,环比5月(5月1日-5月23日)上涨62%。

据中指研究院数据显示,5月18日至6月17日,深圳新房和二手房合计成交6422套。其中,新房住宅成交2286套,比新政前一个月上涨3.96%;二手住宅共成交4136套,比新政前一个月上涨2.86%。

西安新项目入市速度加快

落地西安来看,虽然新政落地已经一月有余,但还没有整月的销售数据作为参考,不过从新房的市场表现来看,还是有一定促进作用。

在新房层面,新项目入市和登记速度明显加快,例如中海云水观园、南飞鸿乐境雅荟、高科·时光云境、龙湖御湖境、保利星河天汇、保利咏山和颂、高科枫林九里檀阅里、龙湖君成序、龙翔珑璟府等都是新项目价格公示,并且大部分项目已经入市销售,而且近期新项目发布会也纷纷落地,如保利·天瓒、龙翔珑璟府、中铁建·语澜溪等。

从5月17日至6月27日,共有59个项目进行了登记(含重复登记),数量明显上升。而且在端午节后,多家房企及项目都发布了喜报,假期的到访量和成交量有明显上升,也有不少项目在首开后取得抢眼成绩,例如中海云水观园,首开卖了3个亿,保利星河天汇一个月内加推两次,去化均超八成。而航天、浐灞部分纯改善项目,周去化也达到了10套左右。 记者 党兰




责任编辑:白子璐

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