土地摇号、购房者入场、千人摇项目增多、去化率升高……刚刚过去的3月，西安楼市看点十足，传统的楼市旺季“金三银四”好似回归了。从供需数据来看，也证实市场热度正在上涨。

3月西安土地市场有所回升

多块优质地拍出

诸葛数据研究中心监测数据显示，今年一季度全国主要地级市土地市场溢价率为5.46%，二线城市溢价率最高为6.4%，同环比均上升;三四线城市溢价率为5.01%;整体来看，二线城市土地市场已出现高溢价低流拍趋势。

再看西安市场，进入3月份，西安土地市场供应与成交均有所回升。前瞻顾问发布的数据显示，3月份，西安供应8宗，其中涉宅用地6宗，可形成建面123.98万㎡;成交27宗(包含前期未成交，本月成交的宗数)，涉宅用地主要集中在西咸新区的沣西新城，高新成交的两宗住宅用地，楼面价均过万。从拿地企业来看，头部房企发力，保利、绿城、龙湖、金地、蓝城均有所斩获。其中3月有3宗溢价土地，土地流拍(含中止)率为13%。

从3宗溢价土地来看，其中118.83亩为转摇号地块，被保利集团触顶摇号、以溢价15%成功摘得，实际楼面价14149元/㎡，为3月溢价率最高;长安33亩，被惠尔集团以溢价9%成功摘得，该地块为去年流拍地块，此次回炉由康养用地变更为商服用地。

除溢价土地外，3月份，浐灞还成交了2宗土地，均被品牌房企摘得，分别为金地和龙湖。其中金地摘得一宗占地约58.891商住用地，其中住宅57.919亩，商业0.972亩，起拍价34040万元，成交楼面地价约5749元/m2。龙湖摘得的是一宗占地87.71亩，其中住宅82.794亩的土地，起拍价59645万元，成交楼面地价约4875元/m2。两宗地块均是底价成交，由于在主城区，配套齐全，因此房企的关注度较高。

西安新房、二手房市场双回暖 供需双涨

记者从保利和润机构发布的3月市场月报了解到，3月份，西安房地产市场整体供需接近平衡，住宅热度最先修复，成交均价涨幅上千元。3月份市场供应端，住宅产品共有116.9万㎡的上市售卖，环比上涨133.4%，同比上涨48.7%;成交端，西安整体成交124万㎡，环比、同比分别上涨38.3%和6%;成交均价在本月上涨幅度较大，3月整体成交均价为16307元/㎡，环比上涨7.5%。

显而易见，3月份，西安的新房住宅市场数据表现乐观，各方面均有不同程度的上涨，尤其是成交端，达到近一年来的最高位，成交均价较2月份有高达1200元/㎡的涨幅，这也是近期少见的。

此外，二手房市场在3月也得到修复和回暖，成交量再创新高。3月份，西安二手房成交量73万㎡共7116套，环比上涨55%、同比上涨148%。据分析，受市场小阳春影响，客户的需求得以释放，同时，挂牌量激增，成交周期进一步缩短，成交量创近12个月新高。成交价格也有所回升，3月成交均价15731元/㎡，环比上升2%。

压力较大的外围市场回暖没有这么快。3月份，西咸新区和近郊区域供应量有所增加，成交有所改观，但也仅限个别区域和项目，整体市场压力颇大。

21个项目价格公示

新项目关注度高

从市场表现来看，3月份，各项目供应节奏加快，入市房源增多，购房者的购买意愿也积极了很多。

价格公示方面，3月，西安主城区共有21个项目共2690套房源进行公示，均价区间在1.5万—3.6万元/㎡。其中，港务区和浐灞区域为供应大户。值得关注的是，除自然界河山和翠景台两个项目外，其余项目房源均是毛坯。一方面说明限价制约价格上涨，房企放弃精装的形式，另一方面，也反映了实际价格在上涨。

此外，3月，西安市场有中国铁建·西派城、龙湖·云河颂和华润·润玺臺三个备受关注的新项目，首次价格公示。位于大明宫板块的中国铁建·西派城项目进行两个组团房源价格公示，共有126套小高房源，户型面积为126㎡和142㎡，均价为2.1万元/㎡左右;位于航天基地的龙湖·云河颂项目本次公示188套房源，186—223㎡的大户型产品，均价21008元/ 。

意向登记人数约1.7万组

是2月份的5.8倍

从意向登记方面看，3月，西安共36个项目登记，推出5288套房源，环比上涨241%，登记人数17599组，是2月意向登记人数3036组的5.8倍，中签率下降至30%。总登记人数及平均中签率均达到了近8个月的最高点，市场持续回温。

比较有看点的是，3月份出现了4个“千人摇”项目，融创天朗南长安街壹号项目共401套房源，毛坯房源并且是现房，其均价约14493元/㎡，登记了3101组。华安紫竹苑位于电子南路，共45套房源，面积93-172㎡，均价11097元/㎡。登记首日，45套房源登记量超过千组，成为今年第二个“千人摇”项目，创下今年最低中签率2%。新项目龙湖星河云河颂单价2万+，建面约171㎡起步的面积，总价在300万到750万之间，登记人数也在1393组。中粮·奥体壹号房源面积103.89-143.56㎡之间，房源均价为17330元/㎡，登记人数也超千人。

从这4个“千人摇”项目可以看出，刚改和高端改善越来越受青睐，将逐渐打破价低是王道的销售模式。

3月，西安共31个项目开盘，共计4087套房源，房源数量环比提升364%，平均去化率为70%，开盘表现较佳，其中4个项目开盘即清，近8成项目去化率超50%。部分项目因月内多次开盘推售，蓄客压力极大，去化率依次下滑。

市场回暖期 还需政策支持

3月，西安楼市引发关注的亮点颇多。比如，今年首例摇号地块，位于高新软件新城的118亩地块，在经过竞拍触顶后进入摇号，最终被保利收入囊中。意向登记人数暴涨480%，4个“千人摇”扎堆，最低中签率仅2%。市场热度迅速提升，但仍有很多项目依然不温不火。

沈视楼市主理人沈玮分析，3月，西安除了持续放量的新房供应，成交端也异常火热，楼市的加速回暖，也带动了土地市场的迅速启动，许久不见的民企重回视野。在供应激增的背景下，摇号买房的现象仍然存在，说明市场的确不差。这些都释放了积极的信号。

对于接下来市场的发展，沈玮认为，个案的火爆不能说明市场整体回暖，在市场刚刚恢复阶段，接下来还需政策支持。 

华商报记者 张毅 杜蒙