原标题：多轮调控层层递进 西安二手房房价降了吗？

西安市灞桥区德祐沁水新城门店。

西部网讯（记者 马晴茹）从“330新政”二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易，到二手房成交参考价机制政策出台，再到200余个住宅小区二手房成交参考价的公布，今年以来，西安二手房市场经历了多次递进式调控。目前西安二手房市场究竟如何？现在是上车的最佳时机吗？近日，西部网·陕西头条记者进行了走访。

中介：业务量缩减严重 每平最高降幅5000元

11月10日，记者来到了西安市灞桥区德祐沁水新城门店。业务员袁先生告诉记者，他从今年1月初定岗开始做二手房业务，之前每月成交量平均在1到2单，“但到七八月以来直接没开单，一直到11月，才累计开了2单。第一批政府指导价发布后，对我们周边小区的影响很大。“

“二手房不好卖，我准备转职做新房了。”西安大唐西市附近一链家门店工作人员郭先生告诉记者，政府指导价出台对二手房市场影响还是挺大的，“以我们片区举例，之前一个月有200-300个二手房单量，现在缩减至一个月30单左右，不少人都改做新房了。”

袁先生说，出指导价的一般都是二手房成交量大但价格虚高的小区，“虽然目前成交价仍然是高于指导价，但相比于七月份之前，成交价是在不断下滑，所以观望的人会多一些。像周边有几个小区，降幅最高达到了5000元一平。”

买卖双方都在观望中 “不着急可以再等等”

业主赵女士告诉记者，她准备售出的几套房子被指导价限制了，但对她来说影响不太大。“我还是按我的心理价位卖，卖不出去就挂着，反正也在出租中，也不亏损。”

“买家也是在观望中，想着政策出台了，有人着急降价出售那我就捡便宜了。”德祐沁水新城门店经理陆先生告诉记者，目前调控政策对刚需人群影响比较大，“一方面，银行按指导价放款；另一方，卖家又不会降价很多，那多出来的钱就只能增加到首付里，促使一部分刚需人群转向购买新房。”

“客户群体变少，成交周期拉长，也筛选出了一部分客户，现在的买家更多是资金能力强、改善型，还款能力高的客户。”陆先生说，市场下行，当前阶段也是房产经纪人提升内力的时候，以便在市场转好时更具优势。

专家：市场继续下探是必然

就市场影响而言，二手房指导价的出台对于新房、二手房市场的降温作用尤为明显。资深地产分析师沈玮玮告诉记者，在第二批指导价的楼盘中，高新、曲江基本上占据了半壁江山。

而二手房指导价不同于新房限价，它不是二手房房价红线，而是贷款额度的红线，通过贷款额度下调，筛选掉资金有限的买家，从而降低销量。沈玮说，“毕竟按照指导价，高新、曲江的二手房，少说要补几十万，这对普通的自住需求人群打击很大，一把掏不出这个钱，交易只能搁浅。”

沈玮说，首批指导价出台后，销量出现了实质下跌，但整体二手房市场的价格波动并不明显，说明这个阶段，业主、买家，甚至是中介都在观望。“但随着第二批指导价的出炉，一些换房客、投资客和着急变现的客户可能就绷不住了，后期免不了会跌价。”