9月底，房地产行业迎来了一系列政策 “组合拳”，为整个市场带来了转机。新政实施后，市场预期明显改善，购房者积极入市，市场进一步止跌回稳，交易量大幅提升。近日，笔者走访西安多处楼盘、中介发现，在宽松政策带动下，楼市呈现阶段性复苏。

　　土拍市场活跃 带动相关产业发展

　　土拍冷热，最能反映房产市场的变化。10月份西安土地供应、成交迎来双涨。据统计，全市成交各类建设用地47宗，土地总面积2454.972亩，环比上涨68.36%，土地出让收入115.85亿元，环比上涨42.19%。多个区域成为供应的主力担当，其中西咸新区表现尤为突出，其供应量占到西安全市的60%以上。主城区中雁塔区也成为供应大户，浐灞国际港、经开区等区域也纷纷加大了土地供应力度。这些区域的土地供应增加，进一步丰富了西安土地市场的供应格局，为城市的多元化发展提供了有力支撑。

　　在供应增加的同时，西安土地市场的成交也呈现出良好的态势。央企和本土国企依然是拿地的主力军，同时，民企也是出手频繁，积极布局拿地，纷纷补仓。“10月份西安土地市场供应、成交双涨的背后，离不开政策利好与市场需求的双重驱动。连续的楼市政策，如降准、降息、降首付、降低存量房贷利率等，为房地产市场带来了积极的影响。”业内人士说。

　　随着越来越多的房企进入西安，市场的竞争将更加激烈，这也将促使房企不断提升自身的产品质量和服务水平，以满足市场的需求。某房地产西北公司总经理表示，“开发商在拿地时更加理性，注重地块的综合价值和未来发展潜力，优质地块价格依然坚挺。土拍市场的发展也将带动相关产业的发展，如建筑、装修、家居等行业，为经济的发展带来新的动力。”

　　政策调整推动 二手房成交量上涨

　　11月7日上午，西安市住建局发布的《2024年10月份二手房网签情况》显示：10月份，全市存量房（二手房）网签备案面积107.93万平方米；其中，住宅网签备案9251套，面积92.51万平方米。从单月二手住宅网签情况来看，10月网签备案超9000套，环比增长24%，改写了连续两个月的下跌趋势。

　　此次成交量的大幅增长主要得益于政策的影响，政策带动市场销售出现积极变化。“10月17日，西安市发布了《关于优化我市房地产相关政策的通知》，调整住房‘限售’政策为取得《不动产权证书》即可上市交易。这一政策的出台，极大地刺激了二手房市场的活跃度，使得成交量在近四个月以来首次突破9000大关。与2023年同期相比，成交量虽略有下降，但降幅不大。”城东某二手房中介门店刘经理坦言。

　　“自从二手房限售取消后，我的房子就可以进行挂牌销售了。现在的房子太小了，我想换一个能满足三代同堂的房子。”二手房出售者林女士说。政策调整使得二手房挂牌量有所增加，同时也刺激了成交量的增长，这将有助于缓解库存压力。随着市场的自我调整，一些老旧小区和户型不佳的房屋将逐渐被淘汰，而优质房源将更加受到市场青睐。

　　紧抓政策窗口期 房企积极促营销

　　西安积极跟进、落实住建部“组合拳”，也是促进房地产市场止跌回稳的重要举措。政策的密集出台，有效降低了购房者的购房成本。笔者近日走访多家楼盘了解到，市场在经历成色十足的国庆黄金周之后，整个10月份成交量降幅收窄，止跌回稳开始显现。“进入10月，西安楼市迎来了新一轮升温，我们项目是新盘首开，案场不管是到访、成交还是转化率皆是全线上扬。”城南某楼盘销售负责人说。

　　据克而瑞陕西数据，10月单盘月均来访量648组，环比+55%，成交43套，环比+94%。当前市场销售较好的项目仍以优惠力度较高、外部资源投入较大的刚需、刚改类项目为主。开发商积极推盘供应上涨，优惠措施有所增加，高性价比的楼盘去化率开始反弹。“此前我的观望情绪比较大，一直不敢出手，已经决定在11月把房子定下来，现在的政策实打实地降低了购买成本，是买房的好时机。”购房者王先生在转了几个楼盘后说。

　　市场活跃度大幅提升，促进了需求释放。同时，各开发商紧抓政策窗口期，积极营销。不管是在“十一”假期，还是“双十一”前后，各房企均推出优质项目，开展折扣、优惠券、多盘联动宠粉等多种营销活动，促进商品房销售。西安交通大学房地产研究所所长杨东郎教授表示，这些政策的落实将有助于改善市场供求关系，实现房地产市场止跌回稳的目标。目前，政策效果已经开始显现，在政策与优惠的双重作用下，西安楼市呈现出小幅升温的态势。随着政策的持续优化和市场的自我调整，市场供需关系将逐渐趋于平衡，四季度或将成为房价稳定的黄金期，西安商品住宅市场有望逐步稳定和健康发展。

　　交通城建工作室 王肖