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您当前的位置:首页 > 新闻 > 陕西新闻 三季度西安楼市量价齐跌 四季度将有40余个新盘入市
2024-10-18 09:17:41来源:华商网
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虽然国庆节假期后西安房企都在晒销售佳绩,但是从整个三季度的数据来看,新房市场的成交量整体处于收缩状态。
  三季度西安新房成交1.02万套
  环比减少21%同比减少26%

   从全国层面上看,2024年前三季度,新房市场活跃度整体偏弱,重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约32%。三季度以来,5·17政策效果逐渐减弱,叠加预期偏弱、供应缩量、恶劣天气等因素影响,多数城市新房销售较为低迷,三季度同比降幅约为19%,降幅较上半年收窄主要源于高基数效应缓解。二手房市场则延续“以价换量”行情,交易保持一定活跃度,前三季度重点30城二手房成交套数同比下降2%。
   回归到西安市场,三季度西安楼市量价齐跌。据中原地产发布的2024年三季度西安房地产市场数据,主城区新房与二手房合计成交2.34万套,环比减少14%,同比减少13%。其中新房成交1.02万套,二手房成交1.32万套,环比分别减少21%和8%,同比分别减少26%、增长2%。
   从成交结构来看,西安以二手房为代表的刚需市场成交量占到新房市场成交总量的56%,二手房成交数据显著高于新房市场。从单套平均成交面积来看,新房市场基本处于140㎡左右,二手房市场则基本处于105 左右。成交价格主城区新房成交均价19220元/㎡,环比下跌6%,同比上涨4%。
   业内人士表示,三季度的楼市持续处于调整阶段,“以价换量”使得存量房市场处于相对高位水平。
  三季度西安共计74个项目
  1.6万多套房源价格公示

   今年,中央多次强调房地产的重要性,市场政策接连出台。三季度楼盘推售节奏明显要高于一、二季度,但供应量仍不及去年同期。
   数据显示,西安三季度共计有74个项目,16020套房源进行了价格公示,其中纯新项目18个,主力区域依旧是浐灞国际港以及高新区。18个纯新项目中,碑林区占了1个,为中国铁建东来国际;浐灞生态区3个项目,分别为城投阅璟台、能建长誉府、源邸滨湖;高新区3个项目,分别为保利天瓒、天地源永安观棠、越秀铁建樽樾;国际港务区4个项目,分别为中康华府、中粮悦著云朗、中粮悦著云廷、中铁建语澜溪;航天基地1个项目,是大华锦绣年华;经开区2个项目,分别为白桦林天成、白桦林隐;曲江大明宫1个项目,是中铁建西派天麓,另外还有未央区的中建璟瑞、长安区的绿城新兴·潮起长安、信达凌熙台等多个项目。
   从价格上看,公示的项目价格主要集中在1.5万-1.8万元/㎡、1.8万-2万元/㎡、2万-2.5万元/ 、2.5万-3万元/ ,分别占比28%、23%、19%、19%,合计占比88%。具体来看,受高新区供应减少影响,2万-2.5万元/㎡项目供应占比减少10个百分点;国际港务区非核心区供应项目增多,长安、未央等区多个城棚改项目加推使得1.5万-1.8万元/㎡推售占比扩大6个百分点。其中,国际港务区供应最多,占供应总量的22%,环比回落6个百分点;高新区供应占比环比回落7个百分点,占供应总量的14%。同时,西安主城区涉及到的13个区域,仅新城区无新增供应。
  四季度将有40余个新盘入市
   每年的四季度,绝对是房企拼业绩的时候,也会有大量的新房入市。在一揽子利好政策的加持下,四季度的西安楼市或将迎来供应“小高潮”。
   据华商报大风新闻记者粗略统计,目前西安有40余个新盘案名已经出街,这些楼盘也将在今年年底陆续入市。
   中建悦庐幸福序展厅已开放,这是中建丝路与中建六局联合开发项目。项目分东西两个地块,总面积178亩。目前首先开发的是东地块,占地约108亩,规划有16栋住宅楼,户型面积从107㎡到168㎡不等。项目距离地铁6号线和8号线的万寿南路站较近。
   中海锦业元晟售楼部已开放,即将价格公示。这是中海在城南西部大道板块的纯新盘,项目紧邻金地西沣公元,占地127亩,面积区间116-180㎡,属于第四代住宅。
   中铁阅湖在本周进行了品牌发布,预计这个月底售楼中心即将开放。这是中铁一局在浐灞的纯新盘,两个地块,各占地85.151亩、67.041亩。预计先推出的是85亩地块,容积率2.8,规划了16栋住宅和6栋商业。 华商报大风新闻记者 张毅  



责任编辑:白子璐

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