7月份的西安楼市在供应和成交层面都有不同程度的下滑，但是从登记层面看，7月份的登记热度较6月份有所提升，尤其是“0”核验项目明显减少。

　　高端改善置业需求依然强劲

　　8月初，中指研究院发布了百城房价数据，西安新建住宅价格环比上涨0.23%，位列全国第八。对比来看，6月份西安新房以0.8%的环比涨幅位列全国第一，7月全国新房环比涨幅全面放缓，西安房价增速更是明显降低。

　　根据世联行发布的西安7月份市场数据播报内容显示，7月主城区的住宅供应和去化均有下降，住宅批售面积62.28万㎡，环比下跌19%，住宅成交49.8万㎡，环比下降12%。从区域来看，成交最多的是港务区，7月成交12.48万㎡，占比25%；高新区成交8.95万㎡，占比18%。从成交均价来看，7月份整体均价为19307元/㎡。从面积区间看，7月份成交面积中，140-170㎡为主力成交面积，占比32%，其次为110-140㎡，成交占比为30%。

　　整体来看，市场分化趋势仍在持续，高端改善置业需求依然强劲，低价盘已经不再是购房者争抢的产品，大家更愿意为好产品、好房子、好配套买单。从7月份热销的一些项目就可以看出来，例如金茂璞逸曲江、保利天瓒等。报告还显示，截至7月底，全市住宅存量面积为57万㎡，预计去化周期为8个月。

　　40次登记 3盘摇号

　　“0”核验项目数量减少

　　从具体的登记和去化情况来看，7月共计有40批次（含重复登记）上线登记，总房源4856套，环比6月减少了将近20%。

　　在市场整体热度不足的情况下，也有一些爆款项目仍经得住市场的考验。从登记的情况看，7月份最终仅有3个项目摇号，分别是中粮·悦著云廷、绿城紫棠苑及保利天瓒，与6月份摇号盘数量相同。

　　从价格维度来看，7月份均价在2万元/㎡的项目就有20个，一些高端改善盘拉高了整体的均价水平，如九曲松间（一期）项目，本次推出48套面积314-512㎡房源，均价48623元/㎡；金茂璞逸曲江推出100套建面约149-228㎡房源，均价28893元/㎡，中铁阅唐府推出的22套175-189 的房源，均价为29069元/㎡。

　　7月份的核验数据相对更好一些。6月份有10个“0核验”的项目，7月份“0核验”的项目明显减少，仅有2个，核验通过个位数的项目有3个。

　　从项目去化率高的层面，也进一步印证了购房者更青睐大户型、好产品、好配套。金茂璞逸曲江以强产品力+科技系统的优势，已经实现了三次推盘三次100%去化清盘的销售业绩。永晖·文檀府项目，在比上批次涨价的情况下，也是依靠教育资源的加持，以及第四代住宅的高赠送，开盘全部准售房源114套，成交98套，去化率达到86%等等。

　　1-7月西安房企销售榜首破百亿

　　中指研究院也发布了西安1-7月份的房企销售榜单。数据显示，2024年1-7月，西安房企销售金额TOP15名单中：绿城以136.1亿元销售金额位列第1，也是目前唯一迈入“百亿阵营”的房企。保利以90.6亿元销售金额位列第2，中国铁建地产以80.1亿元的销售金额位列第3。其次，招商、华润、龙湖分别位列第4、5、6名；大悦城控股、金茂、万科、星河湾位列第7-10名。龙湖、信达、天地源、高科地产、中海地产分别位列第11-15位。在TOP15的房企来看，仍以央企国企为主，民企仅有龙湖、星河湾、龙翔这三家房企。

　　从新项目数量以及项目推盘节奏来看，位列第二和第三的保利和中铁建在销售业绩上的胶着还将继续，保利今年上半年连开了3个新项目，保利天瓒、保利星河天汇以及保利未央璞悦，而中铁建也有与越秀联合开发的西派天悦、西派樽樾以及中铁建语澜溪这3个新项目入市，并且都在热度较高的区域。

　　在目前的市场情况下，大部分项目都以不同的形式在提高销售业绩，例如案场折扣、节假日特惠、特价房、买房送车、送车位等方法。在激烈的竞争下，房企更应提高产品力，在营销策略上守正出奇，才能在榜单上赢得一席之地。 华商报大风新闻记者 党兰