10月份，在带押过户、首付降低、二环外限购取消等多重利好政策的刺激下，西安二手房成交量持续回升，成为今年以来单月第三高。

西安二手房网签量逐步攀升

10月成交突破9000套

　　近日，西安市住房和城乡建设局发布了《2023年10月份二手房网签情况》，数据显示：10月份，全市存量房(二手房)网签备案面积97.17万平方米，环比增长17.85%，同比增长111.75%。其中，住宅网签备案面积92.9万平方米(9396套)，环比增长21.34%，同比增长119.78%。

　　根据统计显示，10月份9396套的二手住宅网签数量，是今年下半年最高的一个月。而且从今年6月开始，二手住宅的网签量呈现逐步上升的趋势：7月份成交7086套，8月份成交7495套，9月份成交7747套，到10月份已经突破9000套。从全年对比来看，10月份的网签量也是今年以来单月前三的成交，仅次于3月份的12151套、4月份9662套。

　　对比全国来看，多个城市的二手房成交数据都在增长。广州市房地产中介协会发布的最新统计数据显示，10月份广州市二手住宅整体网签(中介促成和自行交易)宗数和面积分别为9361宗和95.22万平方米，环比增长9.56%和 11.23%，同比增长41.28%和43.38%。

　　诸葛数据研究中心统计，今年10月监测的包括杭州、成都在内的14个重点城市二手住宅成交共90796套，环比上升4.24%，涨幅较上月扩大4.08个百分点，同比上升25.13%，涨幅扩大16.66个百分点。

　　从事二手房销售中介业务近5年的李翠玲在采访中表示：“近期带看确实要比以往频繁，带看量起来了，成交量也不会太差。”

二手房挂牌量超19万套

90-140㎡房源挂牌量最多

　　判断二手房的冷热程度，不妨来看看挂牌量以及门店情况。诸葛找房西安站的数据显示，目前西安共有192712套有效二手房源挂牌，均价为16730元/㎡。而该平台10月10日西安二手房的挂牌量为180079套，均价16771元/㎡。挂牌量月增12633套，总量更是突破19万套，再创新高。

　　而从区域来看，西安二手房挂牌房源量最多的是未央，为40259套，占比16.49%;高新排名第二，为38305套，占比15.78%;位居第三的是雁塔，为25204套，占比10.38%。

　　从面积来看，90-140㎡房源挂牌量最多，约86098套;其次是60-90㎡房源，约50141套。140㎡以下房源挂牌量超13万套。

　　那么，二手房门店的情况如何呢?

　　“近期买二手房的客户明显多了，而且整个成交周期也比以前快了一些，观望的情绪明显减弱，主要是大家都担心明年房价会上涨。”玛雅房屋草场坡店店长李周生说，近期门店求购二手房的客户比之前能增加两成左右。

　　自从西安限购政策放松后，一部分客户想升级置换，出手自有房源的心态也更坚定了。“之前在价格上犹豫的卖家，现在有精准的客户也会比较迅速地决策，主要是为了尽快回笼资金置换。”曲江一中介门店的经纪人介绍。

以价换量

是当下二手房市场主旋律

　　虽然成交量有所上涨，但是价格并没有跟着上涨，相反有些房源还是降价成交。“今年二手房的价格从年初开始一直在小幅度下降。虽然从6月份开始，二手房的成交量有回升，但是价格并没有上涨，而且有些不太好的房源都是大幅降价成交的。”

　　从诸葛找房的二手房信息中可以看到，目前西安的二手房降价房源是增多的，每天大约会有超千套的降价房源。

　　以曲江区域为例，位于曲江一期的紫薇意境项目，50㎡的小户型，在2021年成交价一度涨到近150万元，而今年有的房源成交价已经降到了90万元左右。从龙湖曲江盛景的一套下叠别墅可以看出，该房源从6月开始，每个月都在降价，从一开始的报价1500万元，降到如今的1150万元，降了350万元。金辉世界城一套148㎡的四房，总房价也是直接降价11万元，均价大约24865元/㎡，这套房源的挂牌时间也有5个月之久。

　　除曲江外，其他区域的降价房源也比比皆是，降价金额从1万到几十万元不等。对于置业者来说，现阶段或是买入最好的时机，有很多的机会淘到合适的房源。 (记者 张毅 党兰)