随着去年我国房地产市场进入高位盘整的新常态，多数城市房价一路走低，居民的资金流向更多渠道，房地产日渐被投资者所抛弃，甚至有投资者想要卖房炒股。
　　业内人士表示，由于去年楼市降温，房产的投资属性逐渐下降，尤其是库存高企的三四线城市，买房不再稳赚。但对于一线城市来说，房价仍有上涨的空间，购房者可适时抄底入市。
　　房产投资不再“任性”稳赚有购房者一年损失50万
　　国家统计局发布的2014年12月份数据显示，70个大中城市中，房价同比下降的城市达68个，这也意味着这些城市的房价比一年前还要低，而这背后是购房者真金白银的损失。
　　北京的吴女士于2013年底购买了位于亦庄的林肯公园二期的一套房子，本想趁着楼市上涨的风潮稳赚一把，没想到却被套牢。虽然林肯公园二期的新房价格无变化，但二手房价却下跌了超过4000元/平米，房子价值跌了近50万。二手房卖不出去，吴女士随即提出退房，却遭到开发商拒绝，房子只好砸在自己手里。吴女士的投资经验并不是个例。
　　中原地产首席分析师张大伟表示，中国人普遍有着“买了房就要赚”的心态，即使是购买首套住宅，也带有非常强烈的投资心态，这也导致了中国房地产市场的不健康。
　　房产投资属性下降有投资者欲卖房炒股
　　楼市的降温直接导致了居民投资流向的改变，央行发布的《2014年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，“房地产投资”已退出了居民投资意愿的前三名，58.8%的居民认为目前房价高得难以接受，未来3个月内准备买房的居民占比仅为14.5%。
　　近年来居民投资渠道日益多元化，各种互联网“宝宝”产品走俏，银行理财产品层出不穷，双方更是卯足了劲比拼收益率。近来股市投资收益也普遍看涨，居民理财有了更多的选择。
　　张先生最近也想把房子卖掉，考虑到以后孩子的上学问题，卖房的资金主要用来买套学区房，剩余资金考虑炒股，“慢牛比楼市靠谱，涨势也强过楼市。”
　　随着居民投资房地产的意愿降低，房产的投资属性也在逐渐下降。亚豪机构市场总监郭毅分析，这其中主要有两方面原因：从政策因素来看，自2010年开始的调控政策，造成了投资杠杆率提升、贷款成本的增加，限购限贷政策也从根本上抑制了住房的投资投机型需求。
　　从市场因素来看，三四线城
　　市产业驱动力相对薄弱，人
　　口吸附力不足，在前几年楼
　　市高歌猛进的时期，地方政
　　府大量推地，导致商品房
　　供过于求，房产失去投资
　　价值。
　　另外，张大伟还表示，
　　目前房价已经远透支了收
　　入涨幅，过高的房价致使
　　居民无力购买，也在一定
　　程度上抑制了购房需求。
　　业内：房产仍有投资
　　空间一线城市存抄底机会
　　在楼市“新常态”下，
　　房地产已经结束了买房就
　　赚钱的时代，购房风险增
　　加。但多位业内人士认
　　为，库存压力较大的三四
　　线城市的楼市投资空间不
　　大，但一线城市的房价仍
　　有上涨的动力。
　　上海易居房地产研究
　　院研究员严跃进表示，从
　　2014年来看，即使楼市降
　　温，地价仍然高企，为房价
　　上涨提供了空间。另外，
　　2014年全国商品房价格也
　　并没有出现实质性的下滑。
　　他进一步表示，2015
　　年楼市出现止跌反弹的迹
　　象，购房者可适时入市，仍
　　有抄底的机会。
　　对于房产投资，郭毅也建议，购置房产还是要以改善居住为目的，一线城市的外来人口基数大，房地产市场的基本面也较为健康，可以在置业选择有所倾斜。区域选择方面，中心城区或者郊区的轨道交通沿线，保值能力较强。此外，投资应结合政府大的投资计划，投资力度大的区域，未来区域基础设施、配套条件的提升将会更加迅猛，可为楼市增长提供强劲的动力。
　　■陆肖肖