较四月份下降27元/㎡

本报讯 2013年6月3日，中国指数研究院发布了《2013年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示：2013年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。5月份，西安房价出现2013年以来的首次下降，5月份西安房价为7153元/㎡，环比四月份下降1.74%，每平米下降27元。
    据中国指数研究院统计，2013年5月，住宅价格环比4月下跌一共有22个城市。其中，跌幅居前十位的城市依次是：西安、贵阳、济南、银川、东营、福州、郑州、呼和浩特、宜昌、三亚。其中，西安下跌1.74%，跌幅最大。
    此外，另一个陕西样本城市宝鸡，房价也出现了下跌，五月份房价为4340元/㎡，环比下跌0.65%，跌幅居全国第十二位。
    总体来看，5月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第12个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.19个百分点；同比连续第6个月上涨，涨幅扩大至6.90%。进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价涨幅在本月继续缩小。
    楼市红五月成色欠佳，但地市红五月却异常躁动。5月土地市场持续升温，北京、上海、广州、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放，西安五月挂牌土地也洪峰式“井喷”，5月份西安市共挂牌出让土地 1250.271亩，挂牌数量超过了前三个月（2-4月）的总和，创今年年后新高。
    一方面，土地市场存在“高危”风险，有关房产税的争论和猜测也没能变成现实，中国楼市还未遇见击穿泡沫的利器；另一方面，宏观经济领域，投资、PMI等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在，降息趋势涛声依旧。
    在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。房价上涨已是目前中国房地产市场的“标准姿态”，而在这场上涨与调控的博弈“跑道”上，房价何时才能走完他的畸形路途，迈入利民的正轨？（辛桦）