本报综合消息 近日，楼市最热的话题莫过于二套房贷认定有了明确的执行标准。笔者从部分商业银行了解到，目前二套房贷 “认房又认贷”的认定标准已经在各银行中落实执行，但在实际操作中仍有一些灵活变通的做法，令二套房贷政策在执行层面上更趋人性化。
    房地产业界人士分析表示，二套房贷认定执行标准比想象中更为严厉，在 “认房又认贷”的执行标准下，大批急需换房的改善型置业群体会受影响，目前占据市场主力的大户型洋房产品滞销情况将更为明显。
    银行反应：
    执行二套房认定标准
    二套房贷认定和实施标准出台后，各家银行将如何根据实际情况调整原有的认定标准？有关银行界人士表示，由于这次二套房贷认定和实施标准规定由住建部颁布实施，因此各家银行将按相关认定标准从严执行。
    一位在某银行负责住房贷款业务的职员小玲表示，在统一认定标准出来以前，部分银行的二套房认定相对宽松，有的银行仍然可以根据人均居住面积来界定是否属于二套房，但执行标准出来以后，银行只能按现有统一规定执行。
    二套房认定：卖房后再购新房算首套
    根据相关规定，如购房者之前买过一套房，为了改善居住条件将第一套房出售转让后再行买第二套房，只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录，再贷款买房，算二套。
    据悉，针对以上规定，部分银行采取了相对灵活的做法，即使有银行贷款记录，只要购房者能向银行证明第一套房产已不在家庭成员名下，同时有证明显示该套房已经出售转让给其他人，该购房者再贷款买房，算第一套。
    开发商：
    大型洋房成交量下降
    “认房又认贷”的二套房贷
    认定实施标准公布后，房地产业
    界人士普遍认为该认定标准短期
    内对楼市的影响较大，尤其是针
    对改善型客户需求的120~160平
    方米左右的大户型洋房楼盘，成
    交量将继续下挫。另一方面，随
    着改善性需求受挫，大户产品销
    售滞销情况明显，目前开发商已
    开始调整策略，将近期即将入市的大户产品延后入市。
    光大集团项目经理程伟认为,“认房又认贷”只是国家调控楼市的一个短期做法，这一规定是对之前 “新国十条”政策的细化和实施，政策执行后可达到调控市场的目的，但不会长久执行下去。
（张玉云 蒋幸端）