4月16日，西安住博会上，一楼盘沙盘前，销售人员给顾客讲述楼盘情况。
    日前闭幕的西安住博会上，楼市如同近日的雨雪天，五十年一遇，萧条景象随处可见。这是否预示者中央调控房价初显成效？近日，记者走访了相关部门采访，冀希帮大家解开谜团。
住博会观楼者寥寥期待跌价导致观望
    西安往年的住博会上，各大房地产商几乎都是赚得盆满钵满，可今年的场面只能用惨不忍睹来形容。4月16日，住博会开幕当天是个礼拜五，不少楼盘的业务员普遍感觉人气不足。好不容易有人光顾咨询，可回头发现，还是看热闹的退休老头老太太，购买诚意不足。
    曹宇杰是山东威海一海景房的楼盘推销员，当天的住博会上，他看到行人，就向其推荐均价3000余元的威海海景房，可几乎没几个人对他的介绍热心，留电话的更是寥寥可数。公司提供的480元，威海看房优惠活动，没一个人报名。
    “房子不好卖啊！”刚刚大学毕业的小伙子本想自掏腰包打的带一客户到公司看楼盘详细介绍，可顾客还是无情地拒绝了他。同小曹的遭遇一样，当天的楼盘推荐展位前，无论采取表演节目战术，美女战术，可似乎都调不起参观者的胃口。
    三月份，西安楼市一反二月份的惨淡，交易量同比上升。房地产商正在欢声雀跃时，没想到楼市反弹只是回光返照。近日，随着国家一系列抑制房价政策的出台，刚刚反弹的楼市，再次疲软。有购房需求者，不少人转而观望，期待楼市下跌。上海、深圳等地的房价都跌了，有的地方房价虽然未跌，可开发商打出赠一年月供等打折活动。“房价肯定要跌，再等等吧！”家住南郊的陈师傅夫妇的观点，代表不少人的想法。
    “国家连续出台抑制房价新政，对西安楼市影响还是有一些。”二十一世纪不动产佐合道成店经理高庆表示，从实际交易的角度来观察，市场中买卖双方都因为政策变化而出现了较强烈的观望心态，但是成交价格并没有任何的向下势头。
    此次新政对西安房产市场的价格也不会出现明显的影响，“我认为西安房产价格行情还会持续保持升势，毕竟不是一线城市那种太过泡沫的市场，而且本身的价格水平也并非过于虚高。”他指出，从去年到今年以来，西安市场的涨幅非常陡峭，从实际需求出发的研判也好，惯性思维的延续也好，诸多圈内人嘴上不说，但心里还是认为“涨势不变”，因而近期不少楼盘还在进行着种种捂盘动作。
西安房价泡沫不大楼市下调仍有空间
西安房地产市场发展2010年预警报告会上，西安市城乡建设委员会房地产开发处处长王超在大会发言王超说，2009年下半年，西安商品房均价突破了5000元/平米；房地产业在全市的建筑市场占有比例突破了60%，为多年来首次，全市所有的开工面积里面65%是房地产企业做的，也就是说西安建筑市场化程度上了新台阶。从去年的基本数据来看，这些数字和统计局的数字有所差别，2009年的市场分上半年和下半年，上半年是在金融危机以后是恢复性的摸索，年初出现了小阳春但还只是恢复，当时开发商信心不足，第一季度开工面积同比上涨1.17%，但到了下半年随着市场回暖，行情开始火爆，下半年全国同比增长16.76%。
    今年， 与上海、深圳等房地产热炒城市，房价动辄均价上2万余元相比，西安均价不足6000元的楼市，几乎下跌空间没有普通百姓想象的那么乐观。今年两会上，西安市市长陈宝根在接受采访时说，房价引起热议主要是一些大城市的房价过快上涨。受到全国房价过快上涨的影响，西安的房价也有所上扬，且幅度较前段时间变大。但房价的高低不是绝对的，近年来西安在基础设施建设上投入很大，环境改变非常明显，地产房产的增值也很大，以西安的现有发展水平、基础设施配套能力和环境质量，5000多元的房屋均价与同等城市相比，仍处于合理的水平。
    西安房价均价不足6000元，预示着西安房价真的没有下跌空间吗？近日，记者走访中发现，2010年西安扎堆上市的新盘中，低价面市的项目少之又少，价格上也是与常规在售项目相对持平。北城项目仍保持在均价5500元/平米，南郊、高新等项目已经接近6000元/平米，东郊、灞桥等项目也已经接近5000元/平米大关，而不少高端住宅更是触摸到每平米万元的天花板。
    目前，西安房价均价最高的地区无疑是炙手可热曲江新区。在这里，房价动辄上万元。采访中，不少人认为，西安房价均价合理，但局部地方房价下调空间仍然很大。曲江新区、高新区等地的高价楼盘有下调的余地。
西安房价预期平稳涨价压力依旧很大
西安是整个大西北的桥头堡，也是进出西藏的枢纽城市。在整个中国西部欠发达的情况下，刺激内需收效最快成果最显著的增长点就应该在这里。作为一个枢纽型中心，杠杆作用是明显的。影响西安，其实也在更大程度上影响整个中国西部。而且相较于郑州、太原、成都等周边省会城市，西安的房价明显偏低。
    今年，西安市将通过增加保障性住房的数量来平抑房价。陈宝根说，房子多了，投入的房源多了，房价就下来了。今年的保障性住房是西安政府这些年来数量最大的一年，廉租房投建5200多套，对于单位有土地、有能力，且以解决职工自住房为主的经济适用房批准数量将比往年有所增加。通过向市场增加住房用地的供应，促进房地产市场的尽早启动。再加上政府对房地产市场的整顿，今年西安的房价将会维持在一个合理的区间。
    近日，国家既让部分央企剥离房地产业后，又出台提高二手房信贷等多项举措遏制房价。但楼市要降温难度依旧不小。西安曲江一楼盘销售部经理陈先生分析说，楼市短期很难降下来，他的理由是：一方面，政府土地财政的模式改变不了，土地财政每年20-30%对地方GDP的贡献率，让地方政府在打压房价方面有所顾忌。另一方面，商品房需求持续走高，供求关系现状让楼市很难迅速降温。陈先生的话同任志强的观点有些类似。谈起房价居高不下，任志强给的理由是，地皮价格过高，灰色投入过大，开发商不可能赔本卖房。
    西安市乃至陕西其他城市，今年虽然都加大了廉租房、经济适用房供应的投入，可这对房价降温的影响微乎其微。省委常委、副省长洪峰在省住房与城乡建设厅一次大会上说，经济适用房建设地点过于偏僻，交通出行不便，老百姓感觉不经济，纷纷放弃购买经适房的现象在外地已出现，陕西要避免这种现象出现。交通不便只是经济适用房不受欢迎的一个原因，更重要的原因是一大部分经济适用房很难落到真正需要的群体，往往以类似“连号”廉租房的形式落入他人之手。
    综上所述，土地财政格局不变，廉租房落实渠道不畅，在这一现实背景下，住房需求的硬性压力将会成为房价高挺，最坚实的后盾！ 本报记者 薛生贵