本报讯 春节过后，西安房地产市场迎来传统的 “楼市小阳春”。与此同时，近日有媒体在报道中将天津、长沙、西安、郑州、重庆5个城市纳入2010年最具投资价值的五大房地产市场。为此，业界相关专家表示，西安房地产市场长期以来始终保持着理性健康发展态势，刚性需求是西安市场购房主力，这也是西安房价稳中有升的主要原因。
    市场：去年商品房销售火爆
    受金融危机的影响，2008年西安房地产市场一度低迷；2009年全面复苏回暖，全年新建商品房销售1291万平方米，其中商品住宅销售面积1211万平方米，同比增长118%，创历史最好水平。尤其在去年12月，不少市民希望能搭上政府出台的购房补贴优惠政策的末班车，踊跃购房，当月商品房销量突破了200万平方米，已经接近北京、上海这些一线发达城市的水平，刷新了单月销量的最高纪录。
    据专家分析，去年西安房屋销售之所以火爆，刚性需求是最大特点。西安市民购买房屋以自住为主，其中尤其以婚房为盛，所以很多购房者买房需求比较迫切。再加之西安高校很多，近几年西安城市功能不断完善，经济发展迅速，诸多高校毕业生留驻西安，工作几年后有了一定的经济基础，也成为在西安购房的重要组成部分。
    市民：感觉房价涨得很快
    据统计，2009年西安住宅整体成交均价为4701元/平方米，较上年成交均价上涨10.15%，相对于全国住宅超过20%的涨幅来看，西安房价走势相对平稳，总体量价齐升成为2009年西安楼市的主要特征。
    而今年1月份，西安商品房成交均价达到每平方米5991元，其中商品住房成交均价每平方米5541元。据国家统计局西安调查队调查，西安1月份房价同比上涨10%，涨幅比上月扩大4.3个百分点。从全国情况来看，特别是与15个副省级省市和4个直辖市相比，西安住房价格并不高。
    从全国看，西安房价确实不高，但房价逼近6000元，市民感觉还是涨得很快。去年8月份西安房价首次突破5000元大关，11月份则达到了5200元。为此，市住房保障和房屋管理局分析，西安房价上涨主要有四点原因：一是刚性需求的拉动；二是土地、原材料、人工等成本上涨；三是外来购买力的介入，来自我市以外的住房需求约占到市场份额的四成；四是城市环境不断改善，消费者对这些区域房屋的需求量相对增大，也促进了房价上涨。目前西安市的住房价格仍然处于合理的范围，与西安市国际大都市的地位相匹配。
    政府：增加供应促进健康发展
    市住房保障和房屋管理局产权市场处段力进认为，目前西安市开发企业资金实力较强，在楼市开发惯性推动下，去年供应的土地今年将大量进入开发市场，供应量仍将处于高位运行；预计全年新入市供应量将在1000万平方米左右，或将超过上年，供应量的增加会放缓房价上涨的幅度。但是，西安市房价受刚性需求、成本上升等因素影响，继续上升的可能性仍然很大。
    据了解，今年该市还将加大保障性住房建设，分流一部分商品房购买力，从而使更多的商品房进入市场，从而起到平抑房价的作用。今年西安市新开工经济适用房180万平方米，建设廉租住房56万平方米；继续搞活住房二级市场，全年二手房交易面积完成160万平方米。支持企事业单位搞好职工住房建设，全年单位建设职工住房新开工80万平方米。
(袁超群)