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您当前的位置:首页 > 新闻 > 陕西新闻 “存量房市场”亟待激活
2010-06-22 02:19:41来源：
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  本报综合消息 一边是大量有住房需求的人买不起房，一边则是大量投资投机者持有多套房、任其空置——住宅市场这种不正常现象，成为困扰楼市健康发展的症结之一。
    笔者发现，部分城市存量房市场潜力巨大，一些城市二手房交易量近年来已接近或超过一手房；而与此同时，大量已售住宅遭遇空置。
    除去“独生子女因素”，部分人群“房子过剩”现象的确存在。比如，笔者日前在青岛市区环海的东海路上看到，路旁遍布各类高层住宅和低密度别墅。但奇怪的是，不少住宅看起来虽然至少两三年以上的房龄，但均是门窗紧闭，阳台是毛坯模样，空调机位也是空着。
    “存量房”主要是二手房中的可售、可租房源，其潜力之大从几个一线城市的二手房交易量中可见一斑。中原地产研究中心提供的数据显示，2009年，上海一手住宅的成交面积是2658万平方米，二手住宅成交量是2583万平方米，后者为前者的97％。北京、广州、深圳2009年一手住宅成交量分别为1790万、944万、661万平方米，三大城市二手房市场均已超过一手房。
    业内人士认为，调控楼市亟待把大量投机者、囤房者“赶”出市场，把存量房“逼”入市场，或出售或出租，发挥其真正的居住功能。
    业内人士还建议，进一步规范和整顿二手房市场环境，对经纪公司代理行为和履行职责问题制定明确标准，并加强监督与违规惩处力度。此外，还应完善住房出租的管理制度，完善住房租赁体系，还可以考虑对普通出租住宅予以一定程度免税，节省交易成本，增强出租意愿。 （叶锋 胡作华）



责任编辑：sxworker

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