本报讯 2010年西安楼市的价格究竟是涨是跌？业内观点不一，从西安今后的住房需求来看，楼市被看好也是无奈的选择……
    最近,关于2010年楼市价格的言论可谓多多,基本的论调都是支持稳定上行,而也有人持看跌的观点。
    事实上,在任何时候,供需矛盾是决定价格的唯一动力.那么基于这样的原理,看看今天的中国城市现状,城市化让大量人口拥向城市,这样的巨大的刚性需求与不足的房屋开工面积形成的巨大反差,造成了中国城市房价的不断攀升。
    西安就是一个典型代表。西安的房价有没有泡沫,主流观点是没有。笔者以为有,但不影响楼市的发展,因为个别楼盘涨价到了拍脑袋说涨就涨的地步。
    西安要成为一个国际大都市,人口要扩展到1200万,也就是说未来10年至少还有近200万-400万人口进入西安,那么随之而来的是对住房的需求,必然产生价格联动作用。
    数千亿元的投入,数十个项目的启动,13%以上经济增速,都回对人们的内心产生强烈的暗示,而政府和专家们对通胀预期的不断提示,也使得人们把眼光从震荡不断的股市投向楼市,这样的背景下,楼市被看好也是无奈的选择。
    近段时间，细心的市民会发现，手机经常会收到很多楼盘项目的打折信息，临近年关，开发商都想利用年关来冲销售量，为自己发个新年的红包。对于想购房的市民来说，或许，抄底时机已经悄悄来临。
    市民毛女士告诉笔者，弟弟两年前在南郊某高档楼盘购买了新房，当时的买入价格是4000元/平方米，2008年上半年该项目的价格竟然飙升至6000元/平方米，足足涨了2000元/平方米。但是近期，毛女士拿出自己手机给笔者翻看刚刚收到的售楼信息，弟弟两年前买的楼盘现在的价格已经回落到4000元/平方米。毛女士开玩笑的表示，有种一下回到解放前的感觉。针对目前西安楼市的现状，毛女士认为已经到了该出手的时候了。
    “凯嘉时代华城”项目负责人李军认为，西安楼市重新洗牌是一种必然，针对目前的市场情况，很多缺乏实力的开发商肯定会被市场淘汰。从 “5·12”地震到现在的金融危机。市民购房显得更为理性。从环境的对比，配套是否完善，户型的实用性和舒适性等众多方面细心甄别。现在显得冷清的楼市，为有远见的开发商长远规划提供了难得的思考过程。政府对于楼市的态度，从减免契税，到利率七折，无不透露出一种积极态度。对于金融危机，李军表示，政府有信心也有能力顽强度过。（晓芳）